Vay trả góp bank là một hình thức được không ít khách hàng vồ cập và chọn lọc để phục vụ nhu cầu cuộc sống. Trong nội dung bài viết dưới đây, hãy cùng tìm hiểu chi tiết cách tính lãi vay vay bank trả góp để buổi tối ưu bỏ ra phí, gồm kế hoạch thanh toán giao dịch khoản vay mượn phù hợp.


Vay ngân hàng trả góp hiện bao gồm 2 loại lãi vay gồm:

Lãi suất ưu đãi: Là lãi suất thấp ban đầu, có thời hạn vắt thể, hay được ngân hàng dùng làm thu hút người tiêu dùng vay vốn.

Bạn đang xem: Tính lãi vay mua nhà

Lãi suất thả nổi: Là nhiều loại lãi suất thay đổi theo biến động thị trường, được điều chỉnh theo thời hạn 3, 6 hoặc 12 mon một lần.

Dưới đó là bảng lãi suất vay mua nhà ở và ô tô tại ngân hàng Hong Leong mới nhất cho người sử dụng tham khảo:


Thời hạn lãi suất

Từ 400 triệu VNĐ
Lãi suất ưu đãiCố định một năm đầu tiên7,30%/năm
Cố định 2 năm đầu7,50%/năm
Cố định 3 năm đầu8,50%/năm
Lãi suất thả nổiTừ năm thứ hai đến năm lắp thêm 4Lãi suất cơ phiên bản + từ 0,29%/năm (*)
Từ năm máy 5 trở điLãi suất cơ bản + từ 0,49%/năm (*)

Thời hạn lãi suất

Từ 300 triệu VNĐ
Lãi suất ưu đãiCố định 1 năm đầu tiên

8,80%/năm

Cố định hai năm đầu tiên9,60%/năm
Lãi suất thả nổiĐến năm trang bị 3Lãi suất cơ phiên bản + từ bỏ 0,99%/năm (*)
Từ năm thiết bị 4 trở lênLãi suất cơ phiên bản + từ bỏ 1,69%/năm (*)

Khi sử dụng thương mại & dịch vụ vay mua trả góp tại ngân hàng, khách hàng sẽ đề nghị trả nợ nơi bắt đầu và lãi khớp ứng theo các kỳ hạn. Vào đó, bao gồm 2 hiệ tượng tính lãi vô cùng phổ biến hiện giờ là tính lãi vay dựa vào dư nợ nơi bắt đầu và dư nợ giảm dần.

2.1 cách tính lãi vay trả dần dựa trên dư nợ gốc

Đây là bề ngoài tính lãi vay căn bạn dạng và thường xuyên được nhân viên hỗ trợ tư vấn để fan vay dễ hình dung số tiền mà người ta cần phải trả ở các kỳ hạn. Đúng như tên gọi, lãi của bề ngoài này được tính trên số tiền nợ gốc ban đầu của bạn vay. Bởi vì thế, số chi phí lãi thanh toán giao dịch cho khoản vay sẽ không đổi nhìn trong suốt thời hạn vay.

Công thức như sau:

Lãi suất mon = lãi suất năm/12 tháng

Tiền lãi trả các tháng = Số nợ cội x lãi vay tháng

Tổng số tiền nên trả hàng tháng = chi phí gốc/12 tháng + chi phí lãi trả sản phẩm tháng

Ví dụ: bạn có khoản vay tải xe 400 triệu, thời gian trả trong 5 năm (60 tháng), lãi vay là 8,4%/năm (tức là 0,7%/tháng).

Lãi suất vay trả góp bank hàng mon là 400 triệu x 0,7% = 2,800,000 đồng.

=> tổng thể tiền đề xuất trả mỗi tháng là (400 triệu/60) + 2,800,000 = 9,466,667 đồng.


*

2.2 cách tính lãi vay trả dần dựa trên dư nợ bớt dần

Khác với phương pháp tính lãi vay dựa trên dư nợ gốc, lãi vay dựa trên dư nợ bớt dần được xem trên số tiền thực tế người vay mượn còn nợ sau thời điểm đã trừ đi phần gốc đã trả trước đó. Với cách làm tính lãi này, tín đồ đi vay rất có thể trả không còn nợ trong thời hạn ngắn nhất. Vì đó, tính lãi dựa trên dư nợ giảm dần đang là xu hướng được nhiều ngân hàng áp dụng.

Công thức tính lãi trả góp phụ thuộc vào dư nợ giảm dần:

Tiền gốc các tháng = Số tiền vay/thời hạn vay

Tiền lãi tháng thứ nhất = Số chi phí vay x lãi suất vay theo tháng/Thời hạn vay

Tiền lãi các tháng tiếp theo = Khoản tiền gốc còn sót lại x lãi vay vay theo tháng/Thời hạn vay

Số tiền yêu cầu trả các tháng = tiền gốc mỗi tháng + lãi vay dư nợ bớt dần

Ví dụ: bạn có khoản vay mượn 90 triệu, thời hạn 18 mon với lãi suất vay 10%/năm.

Tiền gốc các tháng = 90 triệu/18 = 5,000,000 đồng.

Số tiền cần trả mỗi tháng như sau:

Tháng 1: 5,000,000 + (90 triệu x 10%)/18 = 5,500,000 đồng.

Tháng 2: 5,000,000 + <(90 triệu - 5 triệu) x 10%/18> = 5,470,000 đồng.

Tháng 3: 5,000,000 + <(90 triệu - 5 triệu - 5 triệu) x 10%/18> = 5,444,444 đồng.


Tùy vào khả năng chi trả, số tiền vay, thời hạn vay vốn mà người tiêu dùng lựa chọn cách làm tính lãi phù hợp. Rất tốt là người sử dụng nhờ nhân viên bank tư vấn xem ngôi trường hợp của mình nên áp dụng cách tính lãi như thế nào để có lợi nhất.

Đến với bank Hong Leong, những nhân viên cam đoan tư vấn rõ ràng, minh bạch sản phẩm vay cùng cách tính lãi suất cho khách hàng. Với thành phầm vay trả góp, Hong Leong Việt Nam mang đến 2 sản phẩm là vay mua nhà ở và vay mượn mua ô tô cùng các điểm vượt trội sau:

Điều kiện và lãi vay vay thiết lập nhà hiện thời được pháp luật thế nào? Có các cách tính lãi vay mua nhà ở nào?


*
Mục lục bài viết

Điều kiện và để được vay download nhà

Theo Thông bốn 39/2016/TT-NHNN, tổ chức triển khai tín dụng xem xét, ra quyết định cho vay khi người tiêu dùng có đủ những điều kiện sau đây:

- quý khách hàng là pháp nhân có năng lực luật pháp dân sự theo luật pháp của pháp luật. Khách hàng là cá nhân từ đủ 18 tuổi trở lên trên có năng lượng hành vi dân sự đầy đủ theo hình thức của điều khoản hoặc từ đầy đủ 15 tuổi đến chưa đầy đủ 18 tuổi không bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự theo qui định của pháp luật.

- nhu cầu vay vốn để thực hiện vào mục tiêu hợp pháp.

Xem thêm: Gợi Ý 5 Mẫu Đăng Bài Cho Thuê Phòng Trọ "Hút" Người Xem Nhất

- gồm phương án sử dụng vốn khả thi.

- có khả năng tài chính để trả nợ.

Quy định lãi suất vay vay mua căn hộ

Theo Thông bốn 39/2016/TT-NHNN (sửa thay đổi tại Thông bốn 06/2023/TT-NHNN) có một trong những quy định tương quan lãi suất cho vay vốn như sau:

(1) tổ chức triển khai tín dụng và người sử dụng thỏa thuận về lãi suất cho vay vốn theo cung và cầu vốn thị trường, nhu yếu vay vốn với mức độ tín nhiệm của khách hàng, trừ trường hợp bank Nhà nước nước ta có nguyên tắc về lãi suất cho vay vốn tối nhiều tại mục (2).

(2) ngôi trường hợp người tiêu dùng được tổ chức triển khai tín dụng đánh giá là có thực trạng tài chính minh bạch, lành mạnh, tổ chức triển khai tín dụng và người sử dụng thỏa thuận về lãi suất vay cho vay thời gian ngắn bằng đồng nước ta nhưng ko vượt quá mức cho phép lãi suất cho vay tối đa bởi vì Thống đốc ngân hàng Nhà nước nước ta quyết định vào từng thời kỳ nhằm đáp ứng nhu cầu một số yêu cầu vốn:

- ship hàng lĩnh vực phát triển nông nghiệp, nông làng theo công cụ của cơ quan chính phủ về cơ chế tín dụng giao hàng phát triển nông nghiệp, nông thôn;

- tiến hành phương án kinh doanh hàng xuất khẩu theo luật của Luật thương mại và các văn phiên bản hướng dẫn khí cụ Thương mại;

- ship hàng kinh doanh của doanh nghiệp bé dại và vừa theo luật của Luật cung cấp doanh nghiệp bé dại và vừa và vẻ ngoài của cơ quan chính phủ về cung ứng doanh nghiệp bé dại và vừa;

- cách tân và phát triển ngành công nghiệp hỗ trợ theo lao lý của cơ quan chỉ đạo của chính phủ về cải cách và phát triển công nghiệp hỗ trợ;

- ship hàng kinh doanh của chúng ta ứng dụng technology cao ở trong Danh mục technology cao ưu tiên đầu tư phát triển được Thủ tướng chính phủ nước nhà phê duyệt, doanh nghiệp technology cao theo giải pháp của Luật technology cao và các văn bạn dạng hướng dẫn Luật technology cao.

(3) Nội dung thỏa thuận hợp tác về lãi suất cho vay bao hàm mức lãi suất cho vay và phương thức tính lãi so với khoản vay.

Trường vừa lòng mức lãi suất cho vay vốn không quy đổi theo phần trăm %/năm và/hoặc không áp dụng phương pháp tính lãi theo số dư nợ cho vay thực tế, thời gian bảo trì số dư nợ gốc thực tiễn đó, thì trong thỏa thuận cho vay phải có nội dung về mức lãi vay quy đổi theo xác suất %/năm (một năm là cha trăm sáu mươi lăm ngày) tính theo số dư nợ mang lại vay thực tiễn và thời gian gia hạn số dư nợ mang đến vay thực tế đó.

(5) ngôi trường hợp áp dụng lãi suất giải ngân cho vay điều chỉnh, tổ chức tín dụng và khách hàng phải thỏa thuận nguyên tắc và những yếu tố để xác minh lãi suất điều chỉnh, thời điểm điều chỉnh lãi suất mang lại vay. Trường thích hợp căn cứ các yếu tố để khẳng định lãi suất điều chỉnh dẫn đến có khá nhiều mức lãi suất cho vay vốn khác, thì tổ chức tín dụng áp dụng mức lãi suất cho vay thấp nhất.

Hướng dẫn tính tính lãi vay cài đặt nhà (Hình tự internet)

Cách tính lãi vay thiết lập nhà

Hiện nay, để tính lãi vay mua nhà thì có những cách sau đây:

(1) cách tính lãi vay bên theo số dư nợ gốc

Với phương pháp tính lãi vay mua nhà ở theo số dư nợ gốc, chi phí lãi của mỗi kỳ trả lãi sẽ đều nhau trong toàn cục quá trình vay và được tính theo số tiền nơi bắt đầu ban đầu.

Tiền lãi các tháng = Dư nợ nơi bắt đầu x lãi vay vay/Thời gian vay

Ví dụ: Nguyễn Văn A vay mượn 600.000.000 đồng trong 12 mon với mức lãi suất vay là 12%/năm.

Số chi phí gốc cần trả ngân hàng hàng mon là: 600.000.000 đồng/12 mon = 50.000.000 đồng

Số lãi đề xuất trả bank hàng mon là: (600.000.000 đồng x 12%)/12 mon = 6.000.000 đồng

Số tiền phải trả mỗi tháng là 56.000.000 đồng.

(2) phương pháp tính lãi vay mua nhà ở theo số dư nợ giảm dần

Trường thích hợp tính lãi suất vay vay theo số dư nợ giảm dần thì số dư nợ dựa vào số tiền thực tiễn còn nợ sau khi đã trừ đi phần nợ nơi bắt đầu đã trả.

Công thức tính lãi suất vay theo dư nợ sút dần cụ thể như sau:

- tiền gốc hàng tháng = Số tiền vay/Số tháng vay

- tiền lãi tháng đầu = Số tiền vay x lãi suất vay theo tháng

- chi phí lãi những tháng còn sót lại = Số chi phí gốc còn lại x lãi suất vay

Ví dụ: Nguyễn Văn A vay mượn 600.000.000 đôi khi hạn vào 12 tháng với mức lãi suất 12%/năm

Tiền nơi bắt đầu trả hàng tháng = 600.000.000 đồng /12 = 50.000.000 đồng

Tiền lãi vay mua nhà ở tháng đầu = (600.000.000 đồng x 12%)/12 = 6.000.000 đồng. Tổng thể tiền phải trả tháng thứ nhất là 56.000.000 đồng.

Tiền lãi tháng thứ 2 = (600.000.000 đồng – 50.000.000 đồng) x 12%/12 = 5.500.000 đồng. Tổng tiền nên trả tháng thứ hai là 50.000.000 đồng + 5.500.000 đồng = 55.500.000 đồng.

Tiền lãi tháng thứ 3 = (550.000.000 đồng – 50.000.000 đồng) x 12%/12 = 5.000.000 đồng. Tổng tiền nên trả tháng sản phẩm công nghệ 3 là 50.000.000 đồng + 5.000.000 đồng = 55.0000.000 đồng.

Các tháng tiếp theo, tính lãi vay mua căn hộ theo bí quyết tính tựa như đến khi không còn nợ.


Nội dung nêu trên là phần giải đáp, hỗ trợ tư vấn của công ty chúng tôi dành cho quý khách của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu khách hàng còn vướng mắc, vui mừng gửi về thư điện tử info