vừa lòng đồng mướn đất nông nghiệp & trồng trọt 2023 áp dụng đối với trường vừa lòng thuê, thuê mướn đất nông nghiệp, dịch vụ thuê mướn quyền áp dụng đất nông nghiệp. Đây là một trong những mẫu vừa lòng đồng thuê khu đất được sử dụng thịnh hành nhất hiện tại nay.

Nhu cầu sử dụng đất đai hiện nay không chỉ dừng lại ở việcmua buôn bán đất, chuyển nhượng, mướn đất sản xuất kinh doanh mà còn tồn tại nhiều dự án đồ sộ lớn mướn đất nông nghiệp. Bởi vậy, việc soạn thảo và cam kết kết hợp đồng thuê đất nông nghiệp chuẩn pháp lý là cực kỳ cần thiết nhằm đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của các bên.

Bạn đang xem: Hợp đồng thuê đất nông nghiệp

Dothi.net cập nhật mẫu hợp đồng thuê đất nông nghiệpmới nhất 2023 để bạntham khảo, qua đó góp phần giúp bạn tiến hành thủ tục mướn đất sản xuất nông nghiệp nhanh chóng, thuận lợi.

Khái Niệm Hợp Đồng thuê Đất Nông Nghiệp

Trước hết cần nắm rõ đất nông nghiệp là gì, gồm những loại nào? Đất nông nghiệp làtư liệu sản xuất chủ yếu,là đối tượng lao độngđặc biệt không thể vậy thế của ngành nông - lâm nghiệp. Hiểu một giải pháp đơn giản, đất nông nghiệp là loại đất nhưng mà Nhà nước giao cho người dân để phục vụ nhu cầu sản xuất nông nghiệp như trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng, nuôi trồng thủy sản...

Điều 10, Luật Đất đai năm 2013 nêu rõ,đất đai được phân thành 3 nhómgồm đội đất phi nông nghiệp;nhóm đất nông nghiệpvà đội đất chưa sử dụng. Trong đó, team đất nông nghiệp gồm những loại đất sau:

Đất trồng cây sản phẩm năm (đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác);Đất trồng cây lâu năm;Đất rừng đặc dụng;Đất rừng sản xuất;Đất rừng phòng hộ;Đất nuôi trồng thủy sản;Đất làm cho muối;Đất nông nghiệp khác (đất ươm tạo cây giống, con giống, đất trồng hoa, cây cảnh; đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại đơn vị khác phục vụ mục đích trồng trọt, gồm cả các hình thức trồng trọt ko trực tiếp bên trên đất; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản mang đến mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;...

Pháp luật hiện hành không tồn tại quy định, khái niệm cụ thể về hợp đồng thuê đất nông nghiệp. Căn cứ vào khái niệm hợp đồng về quyền sử dụng đất theo Điều 500, Bộ Luật dân sự năm 2015 và các quy định tương quan về hợp đồng mướn quyền sử dụng đất nông nghiệp, bao gồm thể hiểu hợp đồng thuê đất nông nghiệp là sự thỏa thuận, cam kếtgiữa các bên phía trong quan hệ mướn quyền sử dụng đất nông nghiệp. Bên cho thuê cho bên thuê sử dụng đất nông nghiệp thuộc quyền sử dụng của bản thân trong một thời hạn nhất định và mặt thuê đất gồm trách nhiệm trả tiền thuê mang đến bên cho mướn đất theo thỏa thuận đã ký kết kết.

G6i EAm/hop-dong-thue-dat-nong-nghiep-1-04cd.jpg" alt="*">

Hợp đồng thuê đất nông nghiệp là sự thỏa thuận, cam kết giữa các phía bên trong quan hệ mướn quyền sử dụng đất nông nghiệp. Ảnh minh họa

Để Được mướn Đất Nông Nghiệp Cần Đáp Ứng Điều Kiện Gì?

Để được thuê đất nông nghiệp người đượccho mướn đất phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 58, Luật Đất đai năm 2013, cụ thể:

Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư;

Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư;

Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất vày Nhà nước giao đất, thuê mướn đất để thực hiện dự án đầu tư khác.

Riêngvới dự án tất cả sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng,đất rừng phòng hộvào những mục đích khác mà lại không thuộc trường hợp được Quốc hội quyết định, Thủ tướng thiết yếu phủ chấp thuận chủ trương đầu tư thì cơ quan đơn vị nước tất cả thẩm quyền chỉ được quyết định dịch vụ thuê mướn đất khi có 1 trong những văn bản sau:

Văn bản chấp thuận của Thủ tướng chính phủđối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ 10 ha đất trồng lúa trở lên; từ đôi mươi ha đất rừng đặc dụng,đất rừng chống hộtrở lên;

Nghị quyết của HĐND cấp tỉnh với trường hợp chuyển mục đích sử dụng dưới 10 ha đất trồng lúa; dưới 20 ha đất rừng đặc dụng,đất rừng phòng hộ.

Chi tiết về điều kiện được mướn đất được quy định tại Điều 14,Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Những AiĐược mướn Đất Nông Nghiệp?

Những đối tượng được mướn đất nông nghiệp theo Luật Đất đai năm 2013 gồm:

Hộ gia đình, cá nhânsử dụng đất để sản xuất nông lâm ngư nghiệp;

Hộ gia đình, cá nhâncó nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao quy định tại Điều 129, Luật Đất đai năm 2013.

Người Việt phái nam định cư ở nước ngoài; tổ chức kinh tế, doanh nghiệp tất cả vốn đầu tư nước ngoại trừ sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp, làm muối.

Ai Là Chủ Thể Của Hợp Đồng mướn Đất Nông Nghiệp?

Chủ thể của hợp đồng cho mướn đất nông nghiệp gồm:

Bên dịch vụ cho thuê đất: Người gồm quyền sử dụng hợp pháp đối với mảnh đất cho thuê.

Bên thuê đất: Cá nhân/tổ chứccó nhu cầu được mướn đất nông nghiệp phục vụ mang đến những mục đích phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành.

G6i EAm/1-cf85.jpg" alt="*">

Cần xác định đúng đắn chủ thể của hợp đồng thuê mướn đất nông nghiệp lúc soạn thảo và ký kết kết hợp đồng này. Ảnh minh họa

Những Nội Dung Cần gồm Trong Hợp Đồng mướn Đất Nông Nghiệp

Trước hết, cácnội dung, điều khoảncủa mẫu hợp đồng đến thuêđất nông nghiệpphải đảm bảo không vi phạm các quy định liên quan đến nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất. Mẫu hợp đồng thuê đất nông nghiệp chuẩn pháp luật gồm nhiều thông tin nhưng cần đảm bảo một số nội dung thiết yếu cơ bản sau đây:

Thông tin của các bên: Họ với tên, số CMND/căn cước cước công dân/mã số thuế, tài khoản, địa chỉ...

Thông tin về mảnh đất: Vị trí, diện tích, loại đất, mục đích sử dụng, tình trạng đất...

Giá thuê đất nông nghiệp

Phương thức giao dịch thanh toán tiền mướn đất nông nghiệp

Thời hạn thuê đất nông nghiệp

Thời gian giao đất

Thời điểm chấm dứt hợp đồng thuê đất nông nghiệp

Quyền và nghĩa vụ của bên dịch vụ thuê mướn đất và mặt thuê đất

Các điều khoản thỏa thuận khác: Điều kiện chấm dứt hợp đồng, đơn phương chấm dứt hợp đồng,tài sản gắn liền với đất, vi phạm hợp đồng...

Hợp Đồng thuê Đất Nông Nghiệp trình bày Dưới Hình Thức Nào?

Điều 502, Bộ Luật dân sự năm 2015 nêu rõ:"Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo như hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật bao gồm liên quan."

Căn cứ theo quy định trên thìhợp đồng mướn đất nông nghiệp phải được những bên lập thành văn bản, gồm thể là hợp đồng thuê đất nông nghiệp viết tay miễn sao đảm bảo những quy định của pháp luật hiện hành.

Mẫu Hợp Đồng thuê Đất Nông Nghiệp Mới Nhất 2023

Dưới đây là mẫu hợp đồng mướn đất nông nghiệp mới nhất để bạn tham khảo.Mẫu hợp đồng này còn có thể chỉnh sửa với soạn thảo lại mang lại phù hợp với từng trường hợp cụ thể. Tốt nhất, khi bao gồm nhu cầu dịch vụ cho thuê hoặc thuê đất nông nghiệp, bạn cần liên hệ với luật sư, các chuyên viên pháp lý để được hỗ trợ, tư vấn đúng đắn nhất, nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT ———— Số: ...	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập -Tự vì chưng -Hạnh Phúc ————
HỢP ĐỒNG THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của chủ yếu phủ quy định chi tiết thực hiện một số điều của Luật Đất đai; Căn cứ Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng 6 năm năm trước của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên với Môi trường quy định về hồ sơ giao đất, dịch vụ thuê mướn đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất; Căn cứ Quyết định số ... Ngày... Tháng...năm... Của UBND... Về việc cho thuê đất...Hôm nay, ngày... Tháng...năm... Tại...., cửa hàng chúng tôi gồm: BÊN cho THUÊ: (gọi tắt là mặt A): Ông/Bà:……………………………………………… Ngày sinh:……………………………………………… CMND/CCCD số:……………Ngày cấp:…………Nơi cấp:…………………… Hộ khẩu thường trú:..……………………………………………… Là chủ sở hữu quyền sử dụng đất:……….. Mục đích sử dụng đất:…..; thời hạn sử dụng: thọ dài. Căn cứ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở số….……… BÊN THUÊ: (gọi tắt là bên B): Ông/Bà:……………………………………………… Ngày sinh:……………………………………………… CMND/CCCD số:……………Ngày cấp:…………Nơi cấp:…………………… Hộ khẩu thường trú:..……………………………………………… Hai bên bên nhau ký kết Hợp đồng mướn toàn bộ (một phần) quyền sử dụng đất với nội dung như sau: ĐIỀU 1. ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG Bên A đồng ý cho mặt B thuê toàn bộ (một phần) quyền sử dụng đất, diện tích:….m2 thuộc thửa đất số……………, tờ bản đồ số 2, địa chỉ thửa đất:…….; mục đích sử dụng đất:…….; thời hạn sử dụng: ………….. Phần diện tích với vị trí đất thuê mướn bên A và mặt B cam kết đã tự xác định bằng biên bản riêng. Xem thêm: Mua bán nhà đất 918 phúc đồng, bán đất tại phường phúc đồng, quận long biên ĐIỀU 2. THỜI HẠN mang lại THUÊ Thời hạn mướn quyền sử dụng đất nêu bên trên tại Điều 1 của Hợp đồng này là ……….kể từ ngày…….. đến ngày………………… ĐIỀU 3. MỤC ĐÍCH THUÊ Mục đích mướn quyền sử dụng đất nêu bên trên tại Điều 1 của Hợp đồng này là: thuê để làm….… ĐIỀU 4. GIÁ THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN Giá cho mướn là:…… Tiền mướn được bên B thanh toán cho bên A bằng tiền mặt. Phương thức thanh toán:………. ĐIỀU 5. NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A Bên A có các nghĩa vụ sau đây: - Giao quyền sử dụng đất cho mặt B theo đúng ngày Hợp đồng có mức giá trị cùng đảm bảo cho mặt B được sử dụng đất trọn vẹn cùng riêng rẽ trong thời gian thuê; - Đăng ký việc thuê mướn quyền sử dụng đất; - Chuyển giao đất đúng như đã thỏa thuận tại điều 1 nêu trên cho mặt B; - Kiểm tra, nhắc nhở mặt B bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục đích; - Nộp thuế sử dụng đất; - Báo cho bên B về quyền của người thứ cha đối với thửa đất, nếu có. Bên A có các quyền sau đây: - yêu cầu mặt B trả đủ tiền thuê; - yêu thương cầu bên B chấm dứt ngay việc sử dụng đất ko đúng mục đích, huỷ hoại đất hoặc có tác dụng giảm sút giá chỉ trị của đất; nếu mặt B không chấm dứt hành vi vi phạm, thì mặt A có quyền đơn phương đình chỉ hợp đồng, yêu thương cầu bên B hoàn trả đất và bồi thường thiệt hại. ĐIỀU 6. NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B Bên B có những nghĩa vụ sau đây: - Sử dụng đất đúng mục đích, đúng thời hạn thuê; - ko được huỷ hoại, làm cho giảm sút giá chỉ trị sử dụng của đất; - Trả đủ tiền thuê theo phương thức đã thoả thuận; - Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường; ko được làm tổn hại đến quyền, lợi ích của người sử dụng đất xung quanh; - ko được cho người không giống thuê lại quyền sử dụng đất nếu ko được mặt A đồng ý bằng văn bản. - Trả lại đất sau khi hết thời hạn thuê. Bên B có những quyền sau đây: - yêu cầu mặt A giao thửa đất đúng như đã thoả thuận; - Được sử dụng đất ổn định theo thời hạn thuê đã thoả thuận; - Được hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc sử dụng đất. ĐIỀU 7. CAM KẾT CỦA CÁC BÊN Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời thuộc cam kết sau đây: Đã khai đúng sự thật với tự chịu trách nhiệm về tính đúng chuẩn của những thông tin về nhân thân đã ghi vào hợp đồng này. Thực hiện đúng với đầy đủ tất cả những thỏa thuận với mặt B đã ghi trong hợp đồng này; nếu mặt nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ tía (nếu có). Trong trường hợp bất khả phòng mà không thể tiếp tục việc thuê công ty trên thì các bên gồm quyền chấm dứt hợp đồng nhưng phải thông báo cho bên kia biết trong thời hạn 30 ngày. Vào thời hạn này, khi gồm sự thống nhất ý kiến của mặt kia, hai bên có thể kết thúc hợp đồng thuê mướn trước thời hạn. ĐIỀU 8. TRÁCH NHIỆM vày VI PHẠM HỢP ĐỒNG Trong quá trình thực hiện hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, những bên cùng nhau thương lượng giải quyết; vào trường hợp không tự giải quyết được, cần phải thực hiện bằng biện pháp hòa giải; nếu hòa giải không thành thì khởi kiện đưa ra tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. ĐIỀU 9. ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Hai mặt đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ với lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa với hậu quả pháp luật của việc công chứng (chứng thực) này, sau khoản thời gian đã được nghe lời giải mê say của người gồm thẩm quyền công chứng dưới đây. Hai mặt đã tự đọc lại hợp đồng này, cùng xác định đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi vào hợp đồng này. Hợp đồng này gồm 03 bản chủ yếu (mỗi bản gồm 05 tờ, 05 trang), có giá trị pháp luật ngang nhau. Mỗi bên giữ 01 bản, lưu tại Văn phòng Công Chứng 01 bản.
BÊN THUÊ ĐẤT (Ký, ghi rõ họ, tên, đóng dấu (nếu có)	BÊN cho THUÊ ĐẤT (Ký, ghi rõ họ, tên, đóng dấu (nếu có)

Hợp Đồng thuê Đất Nông Nghiệp có Phải Công Chứng Không?

Điểm b, Khoản 3, Điều 167, Luật Đất đai năm 2013 quy định về việccông chứng hợp đồngthuê đất nói thông thường như sau: Hợp đồng mang lại thuê, cho mướn lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất với tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà lại một mặt hoặc các bên gia nhập giao dịch là tổ chức hoạt động sale bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của những bên.

Căn cứ theo quy định trên thì hợp đồng mướn đất nông nghiệp phải được lập thành văn bản với những nội dung đảm bảo những quy định của pháp luật hiện hành nhưng không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực. Việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng mướn đất nông nghiệp tùy thuộc nhu cầu của các bên thâm nhập hợp đồng.

associate

(1) Điều khiếu nại được thuê mướn đất là gì?

Theo quy định mới nhất tại Điều 45 điều khoản Đất đai 2024, người sử dụng đất được triển khai quyền dịch vụ cho thuê đất của bản thân mình khi đáp ứng được những điều khiếu nại sau đây:

- có Giấy chứng nhận quyền áp dụng đất hoặc Giấy ghi nhận quyền áp dụng đất và tài sản nối sát với đất (sổ đỏ, sổ hồng)

- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi phòng ban nhà nước tất cả thẩm quyền, bạn dạng án, ra quyết định của Tòa án, ra quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực hiện hành pháp luật;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, vận dụng biện pháp khác để đảm bảo an toàn thi hành án theo luật của lao lý thi hành án dân sự;

- vào thời hạn áp dụng đất;

- Quyền áp dụng đất không bị áp dụng giải pháp khẩn cấp trong thời điểm tạm thời theo hiện tượng của pháp luật

- Đối với trường hòa hợp mua, bán tài sản gắn liền với đất, quyền thuê trong hòa hợp đồng thuê khu đất được đơn vị nước cho mướn thu tiền thuê khu đất hằng năm thì phải đáp ứng điều kiện lao lý tại Điều 46 phương tiện Đất đai 2024

- Đối với ngôi trường hợp tiến hành quyền thực hiện đất của cá nhân là người dân tộc thiểu số được giao đất, cho mướn đất theo phép tắc tại khoản 3 Điều 16 luật Đất đai 2024 thì phải thỏa mãn nhu cầu điều kiện lý lẽ tại Điều 48 của pháp luật Đất đai 2024

- nếu như được chậm thực hiện nghĩa vụ tài thiết yếu hoặc được ghi nợ nhiệm vụ tài chủ yếu thì nên thực hiện dứt nghĩa vụ tài chính trước lúc cho mướn đất

Để việc thuê mướn đất được ra mắt đúng pháp luật, chúng ta bắt buộc phải đáp ứng đầy đủ các đk được cho thuê đất theo vẻ ngoài trên đây.

(2) hợp đồng mướn đất có cần công hội chứng không?

Hợp đồng thuê đất đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc bảo đảm an toàn quyền lợi và nghĩa vụ của phía 2 bên cho thuê với thuê đất.

Theo hình thức tại khoản 3 Điều 27 luật pháp Đất đai 2024, bài toán công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bạn dạng thực hiện các quyền của người sử dụng đất được tiến hành như sau:

- thích hợp đồng đưa nhượng, tặng kèm cho, gắng chấp, góp vốn bởi quyền áp dụng đất, quyền thực hiện đất và tài sản gắn liền với đất đề xuất được công bệnh hoặc triệu chứng thực, trừ ngôi trường hợp mức sử dụng tại điểm b khoản này;

- Hợp đồng mang đến thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền áp dụng đất với tài sản nối liền với đất, hợp đồng thay đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; phù hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền áp dụng đất và tài sản nối liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch thanh toán là tổ chức vận động kinh doanh bđs được công bệnh hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

- Văn bản về quá kế quyền thực hiện đất, quyền áp dụng đất cùng tài sản gắn sát với đất được công hội chứng hoặc xác thực theo hiện tượng của điều khoản về dân sự;

- bài toán công chứng, xác thực thực hiện theo pháp luật của pháp luật về công chứng, hội chứng thực.

Như vậy, lúc giao kết hợp đồng cho mướn đất, vấn đề công chứng hoặc chứng thực hợp đồng thuê đất được tiến hành theo yêu thương cầu của các bên.

Tuy pháp luật không yêu thương cầu sẽ phải công triệu chứng hợp đồng thuê đất, tuy nhiên hợp đồng thuê đất thường có giá trị cao và phần đông vấn đề pháp luật phức tạp, vày đó, để bảo đảm an toàn tính pháp luật của thửa khu đất khi thuê, bên thuê với bên thuê mướn nên triển khai việc công bệnh hợp đồng thuê đất để xác nhận tình trạng thửa đất trước lúc ký kết hợp đồng thuê đất.

(3) chủng loại hợp đồng mướn đất mới nhất hiện nay

Mẫu thích hợp đồng mướn đất new nhất hiện thời là Mẫu số 04 được ban hành kèm theo Thông tứ 11/2022/TT-BTNMT (sẽ cập nhật tại đây khi tất cả mẫu mới)

*** Chú thích:

5 Ghi thêm văn bạn dạng công nhận hiệu quả đấu thầu; ra quyết định công nhận hiệu quả trúng đấu giá bán quyền áp dụng đất; Giấy triệu chứng nhận đầu tư ….

6 Ghi thêm theo Giấy ghi nhận đầu tư….đối với trường hợp bên thuê đất có Giấy chứng nhận đầu tư

7 Phải bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và lao lý khác gồm liên quan

8 Phải đảm bảo phù phù hợp với quy định của lao lý về khu đất đai và quy định khác gồm liên quan

Trên đấy là một số phép tắc về đúng theo đồng thuê khu đất và mẫu mã hợp đồng mướn đất tiên tiến nhất hiện nay. Chúc bạn triển khai thành công!