Dân Việt trên
Tổ hợp bình thường cư HH Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội có khoảng 40.000 số lượng dân sinh sống. Ảnh: Gia Khiêm
"Vợ chồng tôi vốn ở quê ra Hà Nội lập nghiệp, có tác dụng ăn. Mức thu nhập của hai vợ chồng chỉ quanh quẩn 20-25 triệu đồng/tháng. Công ty chúng tôi lại nuôi hai con nhỏ đề nghị không tích cóp được là bao. Trước tôi thuê nhà, mỗi mon cả điện nước rẻ cũng đã mất 3-4 triệu đồng nhưng đôi lúc lại nắng nóng, vợ con khổ sở", anh Minh phân tách sẻ.
Bạn đang xem: Có nên mua chung cư hh linh đàm
Sau nhiều lần bàn tính, vợ chồng anh Minh bắt đầu công cuộc kiếm tìm nhà. Anh chị tra cứu căn hộ loanh xung quanh trên dưới 1 tỷ đồng. Mặc dù nhiên, để tìm kiếm được căn hộ bình thường cư với số tiền trên ở trung tâm, lại gần nơi vợ chồng anh Minh đi là rất khó.
"Qua một vài ba người bạn giới thiệu, tôi biết đến khu chung cư HH Linh Đàm. Tôi đến đây xem thì phải nói một điều rằng dân cư quá đông. 12 toà nhà tầm thường cư cao tầng vây xung quanh nhau. Lúc đó thực sự tài bao gồm của vợ chồng tôi cũng không nhiều chỉ vỏn vẹn 200 triệu đồng.
Gia đình nội ngoại 2 bên giúp không nhiều nữa còn lại tôi vay ngân hàng 700 triệu đồng và anh em bạn bè hơn 300 triệu đồng để tất cả đủ số tiền gần 1,3 tỷ đồng mua nhà. Cửa hàng chúng tôi chọn mua phổ biến cư HH Linh Đàm vị giá rẻ, phù hợp với điều kiện gớm tế cùng nhu cầu sinh hoạt đơn giản của vợ chồng trẻ, thu nhập thấp nhưng mà vẫn muốn bao gồm nhà ở Hà Nội", anh Minh nhớ lại.
Căn công ty rộng 67m2 của gia đình chị Hà Thị Ngọc T. đã gắn bó nhiều năm nay. Ảnh: Gia Khiêm
Mua được căn đơn vị trên, vợ chồng anh Minh cũng hơi chật vật nặng gánh vào thời gian đầu. Phía hai bên giao dịch qua hợp đồng tải bán, không tồn tại sổ hồng (giấy chứng nhận sở hữu nhà ở với quyền sử dụng đất).Do đây là tình trạng thông thường của nhiều hộ dân và một số tòa HH Linh Đàm khác phải anh Minh không nghĩ ngợi thừa nhiều.
"Thời gian đầu, tôi cũng lo lắng vì chưng nhà không có sổ nhưng quả thực nhà mình mua ở, có hợp đồng giao thương nên tôi ko bận trung tâm nữa. Ở đây cũng có một số bất tiện khi chỉ có 1 tầng hầm để xe pháo máy, không có chỗ để ô tô. Mỗi toà gồm 6 thang máy. Như toà nhà tôi 2 thang đi từ tầng 1 đến tầng 20, 3 thang từ tầng trăng tròn đến tầng 41 và 1 thang hàng. Vào những giờ cao điểm thì phải chờ thang có lúc mất 5-10 phút, thậm chí thọ hơn. Hoặc thậm chí sáng sớm cho bé đi học đông thang vượt phải đi từ tầng công ty lên tầng 41 xong xuôi mới đi xuống tầng 1 được buộc phải hơi bất tiện", anh Minh chia sẻ.
Tuy nhiên, sau bao năm, anh Minh vẫn quyết định gắn bó với nơi ở này bởi nếu phân phối đi thiết lập nơi không giống anh cũng không biết tải ở đâu. "Dù bao gồm một số bất cập thì cũng phải thừa nhận, ở đây tôi di chuyển ra bến xe pháo cũng gần hoặc gồm về quê cũng thuận tiện. Từ đây đi các quận huyện không giống cũng như trung trung tâm nhanh, tiện ích nhiều, mua đồ vật gi cũng bao gồm chứ ko giống một số khu khác rất không nhiều tiện ích", anh Minh chia sẻ.
Ở khu thông thường cư vạn dân gồm tiện ích?
Cũng như anh Minh, năm 2016, gia đình chị Hà Thị Ngọc T. đã quyết định lựa chọn ở tầng 29, phổ biến cư HH1A Linh Đàm. Thời điểm đó chị T. Download với giá chỉ 1,2 tỷ đồng căn hộ rộng 67m2.
"Việc người dân từng đấu tranh đòi sổ hồng ở đây nhiều năm trước là có. Mặc dù nhiên, về sau mọi người cũng không thật quan trọng điểm đến việc này nữa. Với đúng mức tiền đó ở HH Linh Đàm cũng là trung tâm, tiện lợi cho các con đi học, gần trục đường chính. Hơn nữa, từ nhà tôi về ông bà ngoại ở Hoà Bình còn các cụ nội ở tỉnh thái bình cũng tiện lợi đôi đường. Bởi vậy, tôi cũng chưa gồm ý định chuyển đi nơi khác", chị T. Nói.
Ở bình thường cư HH Linh Đàm, mỗi giờ tung tầm thang thứ rất đông. Ảnh: Gia Khiêm
Đầu năm 2023, anh Nguyễn T. đã quyết định chọn cài đặt một căn hộ rộng gần 70m với giá tải lại gần 1,7 tỷ đồng ở phổ biến cư HH Linh Đàm. Anh T. Phân chia sẻ, việc có sổ rất quan liêu trọng vày đây là giấy tờ pháp luật của căn hộ. Tuy nhiên, vào thời điểm khó khăn, khiếp tế ở mức độ cho phép thì đây là nơi vợ chồng anh quyết định đặt cọc mua.
Khu tầm thường cư Linh Đàm thiếu kho bãi đỗ xe pháo ô tô. Ảnh: Gia Khiêm
"Không bao gồm sổ hồng nhưng có giấy tờ giao thương nhà với chủ đầu tư và hoá đơn ví dụ nên tôi vẫn quyết định mua. Với quan liêu điểm cá thể tôi đó là gồm "an cư mới lạc nghiệp", gồm nơi đi ra đi vào phù hợp với điều kiện thu nhập của vợ chồng trẻ, cán bộ công chức bình thường lại ở quê ra thành phố lập nghiệp như tôi cũng hợp lý", anh T. Chia sẻ.
Chuyên gia bất động sản nói gì?
Tổ hợp dự án đơn vị thương mại giá bán rẻ sở hữu tên HH Linh Đàm là một trong những dự án "tai tiếng" của ông Lê Thanh Thản - Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ doanh nghiệp Bemes, Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh - người vừa bịtruy tố về tội
Lừa dối khách hàng hàng.
Được biết, Dự án Tòa bên hỗn hợp dịch vụ văn phòng, dịch vụ thương mại cùng nhà ở HH Linh Đàm chỉ được phép xây dựng 27 tầng. Tuy nhiên, chủ đầu tư - Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 Điện Biên (thuộc Tập đoàn Mường Thanh) đã xây dựng tới 36 tầng với tòa HH4 cùng 41 tầng đối với những tòa HH1, HH2, HH3 (vượt nhiều tầng so với quy hoạch được phê duyệt). Dự án gồm khoảng 10.000 căn hộ với hơn 40.000 cư dân.
Tổ hợp HH Linh Đàm hiện đông dân nhất Hà Nội. Ảnh: Gia Khiêm
Liên quan tiền việc cấp "sổ hồng" đến cư dân phổ biến cư HH, hồi cuối năm 2020, ủy ban nhân dân phường Hoàng Liệt gồm văn bản gửi chủ đầu tư, yêu thương cầu sớm liên hệ với Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội để thực hiện thủ tục cấp "sổ hồng" mang đến người dân theo hướng dẫn.
UBND TP Hà Nội mang lại biết, hiện khu chung cư HH Linh Đàm vẫn chưa khắc phục ngừng sai phạm cùng hoàn thiện những thủ tục về đầu tư, xây dựng, đất đai, nghĩa vụ tài chính, PCCC... Vị đó, Sở Tài nguyên cùng Môi trường chưa bao gồm cơ sở để cấp giấy chứng nhận mang đến người mua nhà ở tại dự án theo quy định.
"Ngay sau thời điểm chủ đầu tư hoàn thiện những thủ tục về đầu tư, xây dựng, đất đai, nghĩa vụ tài bao gồm và PCCC… Sở Tài nguyên cùng Môi trường sẽ tiến hành cấp ngay lập tức giấy chứng nhận mang lại người mua căn hộ đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư theo quy định", ủy ban nhân dân TP Hà Nội mang đến hay.
Trao đổi với PV Dân Việt, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội Nguyễn Thế Điệpcho hay,trong dịp thị trường rất khan hiếm công ty giá rẻ thì ông Lê Thanh Thản đã xây dựng nhiều toà nhà tầm thường cư phù hợp với túitiềnngười dân. Cũngtừ đó nhiều người thiết lập được bên Hà Nội.
"Tuy nhiên, tính pháp lý không đảm bảo cũng sẽ có rủi ro mang lại người dân lúc muốn tải bán, chuyển đổi gặp nhiều khó khăn khăn, ko được giá. Người dân cũng có sự thiệt thòi nhưng bản chất họ không tồn tại sự lựa chọn.
Chuyện đã xảyrarồi nhưng tôiphải khẳng địnhrằngcơ quan lại quản lý bên nước tắc trách, buông lỏng.Đốivới cá thể doanh nghiệp thìtối ưu lợi nhuậnbằng mọi cáchnhưng cơ quan liêu quản lý là người bảo vệ, "canh cổng" đến pháp luật phải rung chuông, xử lýkhi thấy doanh nghiệp làmsai quy định", ông Điệp nhấn mạnh.
ÔngĐiệp cũng đưa ra lý giải, thực tế trong trăng tròn năm vừa qua nếu chúngtakhông"cởi mở"về cơ chế chế độ thì nhiềubộ mặt thành phố, khu đô thịkhông phát triển được như hiệnnay, trong quá trình làm, đất nước vạc triển quá cấp tốc không thể kiêng khỏi những không nên sót, phải trả giá là điều tất yếu.
"Chúngtakhông cầu toàn trong quá trình đô thị hoá nhanh, cơ quan quản lý cũng chưa bao gồm tiền lệ bắt buộc quản lý buông lỏng cũng là tất yếu. Để khắc phục việc này, quan tiền điểm của tôi, bao gồm thể cơ quan lại quản lý "ân xá" mang đến những người đã mua gồm sổ hồng cùng phạt doanh nghiệp lượng tiền nhất định để bù đắp vào góp người dân gồm quyền tự bởi vì mua bán, trao đổi.
Đây cũng như là bài bác học mang lại nhà quản lý cùng doanh nghiệp để hài hoà xã hội. Nhà nước mới thu được nguồn lực. Hiện ni thực tiễn luôn diễn biến trước cơ chế thiết yếu sách, việc châm trước là điều tất yếu", ông Điệp nói thêm.
Tháng 4/2023, Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh Lê Thanh Thản bị VKSND TP Hà Nội truy tìm tố về tội Lừa dối khách hàng, còn 6 người khác liên quan bị xử lý về hành vi Thiếu trách nhiệm khiến hậu quả nghiêm trọng.
Xem thêm: Bán Chung Cư Nơ 9A Bán Đảo Linh Đàm, Hoàng Mai
Ông Thản bị truy tìm tố theo điểm d khoản 2 Điều 198 Bộ luật Hình sự năm 2015, với khung người phạt 1-5 năm tù.
Trong cáo trạng mới phát hành hồi giữa mon 4, VKSND TP Hà Nội cáo buộc ông Lê Thanh Thản đã chỉ đạo tổ chức xây đắp xây dựng công trình dự án CT16 Kiến Hưng vi phạm nghiêm trọng quy hoạch xây dựng bỏ ra tiết 1/500 đã được phê duyệt.
Cơ quan lại công tố cáo buộc ông Thản đã buôn bán 488 căn hộ đến 488 người sử dụng (khách mặt hàng không được cấp sổ đỏ/sổ hồng), thu lời bất chính hơn 480 tỷ đồng. Số tiền này là thiệt hại của vụ án.
Trung tướng đánh Ân Xô, Người phát ngôn Bộ Công an ngày 5/5 mang đến biết tand TP Hà Nội sẽ tiến hành xét xử các bị can trong tháng 6 tới đây.
Trong thời gian qua, những căn hộ chung cư chung cư đã đi vào sử dụng dù không được cấp sổ hồng nhưng nhiều căn hộ cao cấp đã tăng giá mạnh.
Ngỡ ngàng với khoảng lãi bán căn hộ cao cấp cũ
Trong trong thời điểm qua, nguồn cung nhà ở tiếp tục trở yêu cầu khan hiếm giữa những năm ngay sát đây. Thực trạng này đã khiến giá căn hộ liên tiếp tăng cao không chỉ là ở phân khúc sơ cấp, trong cả chung cư cũ, đơn lẻ cả căn hộ chung cư không sổ đỏ cũng đội giá mạnh.
Đã chuyển về vị trí ở new được rộng 1 mon nay, tuy thế anh Nguyễn Văn Thành (Cầu Giấy, Hà Nội) vẫn không hết ngỡ ngàng khi bán căn hộ chung cư chung cư cũ sinh hoạt quận thanh xuân với giá không tính sức tưởng tượng.
“Năm 2020, tôi thiết lập căn nhà ở rộng 72m2, với mức giá thành 33 triệu đồng/m2, tương đương 2,4 tỷ đồng. Sau này, vày tiện vợ ck đi tạo ra sự tôi tải về cg cầu giấy và bán tòa nhà này đi. Tháng 7 vừa rồi, căn hộ chung cư vẫn chưa được cấp sổ đỏ chính chủ nhưng tôi bán tốt với mức ngân sách 2,8 tỷ đồng, tức lãi 400 triệu vnd so với thời điểm mua. Tôi cũng bất ngờ”, anh Thành nói.
Tương tự, anh Ngô Hà (Đống Đa, Hà Nội) phân chia sẻ, năm năm nhâm thìn anh mua 1 căn hộ 65m2 tại căn hộ cao cấp HH Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) với mức giá gần 1 tỷ đồng, tương tự hơn 15 triệu đồng/m2. Mon 7 vừa qua, anh bán căn hộ này với giá 1,5 tỷ đồng, tức chênh 500 triệu đ so với thời điểm xuống tiền.
Cũng theo ông Hà, khu căn hộ HH Linh Đàm đã bàn giao cho cư dân về ở từ thời điểm năm 2016, nhưng bởi vì công trình có tương đối nhiều vi phạm ko được chủ đầu tư chi tiêu khắc phục, dẫn tới triệu chứng treo sổ đỏ các căn hộ suốt nhiều năm qua. Tuy nhiên, về thanh toán giao dịch mua bán nhà ở tại phía trên vẫn diễn ra thông thường và nhiều ngân hàng cũng cho vay mua.
"Lúc đầu tôi có lúng túng việc căn hộ của bản thân không có sổ đỏ chính chủ chắc sẽ nặng nề bán, tuy vậy rất may, từ lúc rao chào bán tới thời điểm chốt xong giao dịch chỉ mất khoảng 2 tuần. Điều mừng rộng là chung cư của tôi vẫn có lãi hơn 500 triệu đồng dù đã ở và sử dụng 5 năm", anh Hà phân tách sẻ.
Hiện nay, mức ngân sách rao buôn bán chung ở nhà ở HH Linh Đàm đang xấp xỉ 19-21 triệu đồng/m2. Một số căn hộ gồm vị trí đẹp nhất có giá cao hơn khoảng 22-23 triệu đồng/m2. Mức giá này rẻ hơn nhiều so với các căn hộ căn hộ khác khu vực và ngay cả các tòa nhà tại xã hội.
Đơn cử, một căn hộ nhà tập thể tại tòa nam Rice thành phố Linh Đàm có diện tích s 54m2 đang được rao bán đi với giá 1,7 tỷ đồng, tương đương 31,5 triệu đồng/m2. Một dự án công trình chung cư đang triển khai ở khu tây-nam Linh Đàm vừa mở buôn bán đợt đầu nhà ở với giá 45 triệu đồng/m2.
Theo anh Vũ Tùng, một môi giới có rất nhiều năm bán bđs nhà đất ở Hà Nội, hiện nay, nhiều chung cư chung cư tại hà thành dù đã bao gồm tuổi đời từ 5 - 7 năm vẫn tăng giá khoảng 30 - 40%, thậm chí, giá cả nhà đất vẫn đã có xu thế tăng tiếp tục. Tại sao là dự án ở trung tâm gần như đang hết, nếu gồm thì giá bán cũng cao ngất ngưởng, mang đến giá căn hộ chung cư cao cấp xa trung tâm cũng vượt 40 triệu đồng/m2.
"Căn hộ căn hộ chung cư mới đang ở mức cao, vày đó, nhiều người sẽ chọn phương án hợp lý là mua căn hộ chung cư cũ. Ngoài nhà ở cũ đã tất cả sổ đỏ, người tiêu dùng sẵn sàng thiết lập cả căn hộ chung cư chưa sổ đỏ chính chủ tại các chung cư cũ vẫn sống ổn định", anh Tùng nói.
Giá căn hộ chung cư cao cấp chung cư liên tiếp tăng
Theo khảo sát, tại những quận Thanh Xuân, phái mạnh Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai, cầu Giấy… mặt bằng giá căn hộ chung cư tại khu vực này tiếp tục tăng. Những dự án được xin chào bán xê dịch từ 40 - 65 triệu đồng/m2.
Về tình hình thị trường căn hộ tại thủ đô nửa cuối năm nay, các chuyên viên nhận định, giá cả vẫn bảo trì xu hướng tăng, các dự án căn hộ chung cư cao cấp mới tăng 9 - 15% so với quý trước. Bởi, trong quý II năm nay, giá bán căn hộ bình quân tại hà thành là 49 triệu/m2, tăng 10% đối với quý I.
Tiêu điểm thị phần bất đụng sản thành phố hà nội quý II của CBRE vừa chào làng cho thấy, giá bán căn hộ sơ cấp cho trung bình tăng 27% so với cùng thời điểm năm trước. Vào đó, phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng lớn. Gắng thể, các dự án cao cấp, thượng hạng mở bán ở khu vực Tây Hồ, Đống Đa cũng góp thêm phần nâng khía cạnh bằng giá cả sơ cấp trong quý II.
Đối với thị phần căn hộ lắp thêm cấp, xu thế tăng giá chỉ được ghi nhận ở nhiều khu vực. Giá cả thứ cấp trung bình toàn thị phần cao rộng 9% so với cùng kỳ năm trước. Các dự án căn hộ cao cấp xa trung trọng tâm cũng ghi nhận mức ngân sách từ 45 - 65 triệu/m2.
Theo ông lê hoàng châu - quản trị Hiệp hội bất động sản nhà đất TP. Sài gòn (Ho
REA), một trong những dấu hiệu đáng sốt ruột của thị phần bất hễ sản bây chừ là tình trạng lệch pha cung cầu, siêu thiếu nguồn cung nhà ở, tốt nhất là nhà tại bình dân, nhà tại xã hội, nhà giành cho công nhân, tín đồ lao động. Chủ yếu tình trạng lệch sóng về cung cầu và lệch pha về cung ứng thị ngôi trường dẫn đến giá nhà đất tăng thường xuyên trong 5 năm vừa qua, tính từ năm 2017.
Theo ông Nguyễn Văn Đính - quản trị Hội Môi giới bất động sản nhà đất Việt Nam, căn hộ bình dân ngày càng hạn hẹp do quý hiếm đất gia tăng cao, vì đó, các chủ chi tiêu buộc phải tăng giá trị căn hộ. Thuộc đó, giá nguyên liệu xây dựng đang dần tăng mạnh. Phần đông yếu tố trên cộng với mong muốn về lợi nhuận của công ty sẽ tạo cho giá trị của căn hộ tăng lên.
Về giải pháp, ông Đính mang đến rằng, nhằm tăng cung cho phân khúc thị trường nhà ở giá bèo cần phải bao gồm sự "hợp lực" từ nhị phía. Ban ngành chức năng cần có chính sách cung ứng doanh nghiệp giải quyết và xử lý nhanh gọn về giấy tờ thủ tục hành chính. Vấn đề tinh gọn quy trình để giúp tiến độ cấp tốc và dễ ợt hơn để những dự án nhanh chóng được triển.
Bạn cũng có thểThích
