Trong những năm gần đây, q4 là giữa những khu vực bao gồm tiềm năng cải cách và phát triển mạnh tuyệt nhất Sài Gòn. Con số nhà đầu tư chi tiêu đổ về xây dựng những dự án căn hộ chung cư nói riêng biệt và các dự án bất động sản khác nói thông thường ngày càng đông, khiến cho bức tranh sôi động cho thị trường mua cung cấp căn hộ căn hộ chung cư cao cấp quận 4.

Bạn đang xem: Bán chung cư quận 4

Tổng quan thị phần căn hộ quận 4

Quận 4 sở hữu vị trí địa lý đắc địa, sát trung tâm tp và giao thông thuận tiện đã tạo nên nhiều thời cơ phát triển mang đến địa phương. Phía Bắc và Tây ngay cạnh sông Bến Nghé, phía Đông gần kề sông dùng Gòn, tự quận 4 có thể di chuyển nhanh đến trung tâm quận 1, 7, khu thành phố Thủ Thiêm trải qua những bé cầu phệ như ước Ông Lãnh, ước Khánh Hội, cầu Nguyễn Văn Cừ.

Căn hộ quận 4 tập trung vào phân khúc thị trường cao tầng, bao gồm các dự án công trình chung cư, chung cư văn phòng, khu vực đô thị, với khu phức hợp. Hiện có tầm khoảng 29 dự án BĐS đang tiến hành tại Quận 4, vào đó, hầu hết là các dự án căn hộ cao cấp tại các khu vực ven sông thành phố sài gòn và kênh Tẻ, mặt đường Hoàng Diệu, Bến Vân Đồn, và liền kề cầu Tân Thuận.

Giá nhà đất tại Quận 4 gần đây có sự gia tăng đáng đề cập trong một trong những loại hình. Ví dụ, giá nhà mặt phố đã tăng 48,2% từ thời điểm năm 2018 đến năm 2022. Giá nhà riêng tăng 37,2%, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang tăng 111,4%, căn hộ tăng 31,2%, cùng đất đai tăng 17,6%. Sự tăng giá này thể hiện sự mong cao giao thương mua bán căn hộ quận 4 càng ngày càng cao.

Trong phân khúc thị phần dự án, giá chung cư tại q4 thường xê dịch ổn định, với mức ngân sách trung bình từ 40 triệu đến 88 triệu/m2, một số dự án như De La Sol đã được phát triển với giá cả từ 77 triệu mang lại 88 triệu/m2. Vào đó, phần nhiều các dự án công trình khác tại quận 4 đã chuyển nhượng bàn giao và đi vào sử dụng từ rất nhiều năm trước, với mức giá dao cồn từ 35 triệu cho 46 triệu/m2.

Nhu ước thuê nhà ở chung cư quận 4 giá thấp tập trung hầu hết ở các phường 1, 12 cùng 6, mức giá bán phổ phát triển thành từ 3 tỷ mang đến 7 tỷ đồng. Mức giá thuê cao hơn tại các dự án như Khánh Hội, Vạn Đô, Tôn Thất Thuyết, và các căn tầm thường cư cao cấp như The Gold View, Galaxy 9, Tresor, với Masteri Millennium.

Những tiêu chuẩn lựa chọn căn hộ cao cấp chung cư quận 4

Với địa điểm thuận tiện, gần cạnh quận 1, gần kề quận 7, kết phù hợp với các quy hoạch giao thông vận tải lớn của thành phố là số đông yếu tố khiến cho thị trường mua bán căn hộ căn hộ quận 4 trở đề nghị sôi động. Ngày càng có không ít dự án được mở buôn bán nên bạn cần suy nghĩ lựa chọn sao để cho phù hợp.

Vị trí chung cư chung cư

Nếu chúng ta là công ty đầu tư, mong mỏi lựa lựa chọn một căn hộ để kinh doanh hoặc dịch vụ cho thuê lại, những căn hộ chung cư Quận 4 Bến Vân Đồn chắc chắn là điểm đến chọn lựa hứa hẹn dành cho bạn. Với nhu yếu thuê nhà luôn cao ở gần trung vai trung phong và quận 1, thị trường cho thuê tại đây sẽ cải tiến và phát triển mạnh trong tương lai.

Với nút tài bao gồm hạn chế, gia đình rất có thể chọn thuê căn hộ chung cư cũ như Vạn Đô, Khánh Hội 1,2,3 cùng với mức túi tiền ổn định, khoảng 37,22 - 41,62 triệu/m² cho căn 2-3 chống ngủ. Những chung cư quận 4 này phía trong cụm căn hộ cao cấp đường Tôn Thất Thuyết, trong quanh vùng quy hoạch xây dựng công viên Nguyễn Kiệu, công ty trẻ, những loại chung cư văn phòng mang đến thuê.

Chung cư trưng bày ngay tại phương diện tiền Bến Vân Đồn, di chuyển thuận tiện về quận 1, quận 5. Đồng thời sở hữu tầm nhìn tuyệt đẹp về phía trung tâm sài gòn phồn hoa, chỗ đây chỉ chiếm ưu cụ về các loại căn hộ dịch vụ, văn phòng đến thuê.

Với nguồn tài bao gồm dư dả, bạn chắc hẳn rằng có những sự gạn lọc hơn với những căn hộ mới như Galaxy 9, The Gold View… Những quanh vùng này có giá thành cao hơn, khoảng chừng 45,1 - 63,18 triệu/m² với các căn hộ diện tích 27 - 176 m².

Ngoài ưu chũm về giao thông, phần lớn căn căn hộ chung cư quận 4 này hội tụ những tiện ích thương mại & dịch vụ nội khu hiện nay đại, thỏa mãn nhu cầu mọi yêu cầu của dân cư về download sắm, vui chơi, sức khỏe, sân chơi đến trẻ, chuỗi bên hàng, hết sức thị, siêu thị tiện lợi, đơn vị thuốc…

Diện tích căn hộ chung cư quận 4

Mặc dù có sự phong phú về giá bán bán, diện tích thịnh hành của các căn hộ căn hộ chung cư cao cấp tại q.4 nằm trong tầm từ 27 cho 176 mét vuông, thỏa mãn nhu cầu nhu cầu phong phú của khách hàng.

Với diện tích nhiều mẫu mã như vậy, bạn mua có thể lựa chọn căn hộ phù hợp với yêu cầu và ngân sách. Những căn hộ studio diện tích nhỏ tuổi (dưới 50m2) thường tương xứng cho cặp vợ chồng trẻ, tín đồ mới ra trường đi làm việc hoặc sinh sống độc thân.

Các căn hộ bé dại thường có 1 hoặc 2 chống ngủ, rất cân xứng cho gia đình ít bạn hoặc gia đình 1-2 núm hệ. Mặc dù diện tích nhỏ, mà lại vẫn đáp ứng được yêu cầu sinh hoạt sản phẩm ngày. Điều đặc biệt là biện pháp sắp xếp gọn gàng và giữ mang lại không gian phía bên trong thoải mái.

Ngược lại, nhưng mái ấm gia đình đông fan cần chọn chung cư quận 4 có diện tích s lớn hơn, khoảng chừng 80- 176 mét vuông, tùy thuộc vào tài chính và nhu cầu sử dụng.

Tiện ích bao phủ chung cư

Trên thị phần mua bán căn hộ cao cấp chung cư quận 4, phường 1 được coi là khu vực có nhiều căn hộ bình thường cư giao thương mua bán nhất với đầy đủ tiện ích mang lại cư dân. Khu vực đây tập trung không hề ít chung cư cao cấp dọc Bến Vân Đồn với những công viên lớn các cây xanh như Nguyễn Kiệu.

Xem thêm: Mua Bán Nhà 3 Tỷ Đến 3 Tỷ, Nhà Phố, Bán Nhà Mặt Tiền Tháng 8/2024

Thêm vào đó, phường 1 cũng là địa điểm tập trung của không ít du khách, người quốc tế đến sinh sống. Bởi vì thế, khoanh vùng này có cả nhà hàng, quán ăn ngoại như SG Best Singapore street food, thủ đô bangkok thái lan BBQ và các quán ăn việt nam nổi giờ đồng hồ như Bún đậu phố cổ, Quán nạp năng lượng Gia Việt, Phở 1983…

Ở những phường còn lại, có 2, 3, 4, 6, 8, 13, 16, 18, từng phường sẽ phân bổ rải rác một trong những chung cư, trong những số ấy có cả những nhà ở thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, mang phong cách phương Tây…

Trở thành cư dân tại đây, ngoài những tiện ích cơ phiên bản về điện đường trường trạm, bạn còn rất có thể thuận tiện di chuyển đến đa số khu vui chơi, điểm tham quan lừng danh như: Bến đơn vị Rồng, du thuyền Saigon Princess (phường 12), phố Bích Họa, khu vui chơi Kizcity (phường 2), ước Mống (phường 7), phố nhà hàng siêu thị Vĩnh Khánh, Đường 20 Thước (phường 8), Chợ 200, Xóm Chiếu (phường 15)…

Giá bán căn hộ chung cư cao cấp chung cư q4 từng phường

Nhìn chung, giá căn hộ chung cư quận 4 phải chăng hơn nhiều so với các quận trung tâm khác như quận 1, 2, 3… báo giá theo từng phường ví dụ như sau:

Phường	Giá bán (Đơn vị: tỷ/căn)
Phường 1	1.42 – 7.1
Phường 2	0.75 – 5.1
Phường 3	0.8 – 4.6
Phường 4	1 – 12
Phường 5	3
Phường 6	1.79 – 22
Phường 8	2.4 – 7.9
Phường 9	2.6 – 8
Phường 10	0.95 – 1.1
Phường 12	1.35 – 40
Phường 13	1.45 – 4.6
Phường 14	4.3 – 9
Phường 16	2.9
Phường 18	2.8 – 5.2

(Nguồn tham khảo)

Lưu ý: báo giá trên chỉ mang tính chất chất tham khảo, giá thành thực tế nhờ vào vào địa điểm và thời gian cụ thể.

Phân tích khi mua căn hộ căn hộ cao cấp quận 4

Ưu điểm của các căn hộ quận 4 là địa điểm thuận lợi, phương pháp trung tâm Quận 1 khôn cùng gần, có thể dễ dàng di chuyển sang các quận khác ví như Quận 5, Quận 8, hoặc q.7 chỉ qua vài cây cầu. Khu vực này cung cấp đầy đủ tiện ích, đặc biệt là với sự hiện diện của không ít quán ăn lừng danh trong sài Gòn.

Giao thông tại q4 thường không biến thành kẹt xe pháo nhiều, chỉ bao gồm một vài điểm kẹt xe vào giờ cao điểm. Tp đã bài bản xây cầu và mở mặt đường để giải quyết vấn đề này. Quanh đó ra, có rất nhiều tùy chọn nhà ở cả new và cũ, nhiều phầm mềm trong nội khu, và cảnh sắc đẹp như view sông cùng thành phố.

Tuy nhiên, nhược điểm để thuê nhà tại Quận 4 bao hàm đường phố hẹp, cạnh tranh di chuyển, quan trọng khi có khá nhiều xe cài và container ra vào cảng hoặc đi về Quận 7, con đường phố thường xuyên ngập nước vào mùa mưa hoặc triều cường. Không tính ra, giá bán chung cư tại đó cũng không chênh lệch những so với các quận trung tâm.

Kinh nghiệm xem căn hộ chung cư q.4 và ký kết hợp đồng mua nhà

Ngoài các yêu cầu thông thường, lúc đi xem căn hộ, các bạn cần chú ý kỹ về con đường đi, đèn đường, bình an khu nhà trước khi ký hợp đồng. Một mẹo nhỏ là chúng ta nên đi cùng người thân trong gia đình vào buổi tối, kiểm tra cảnh giác tình trạng nếu kia là căn hộ chung cư cao cấp cũ, bảo đảm đường điện, nước đều bình an và ổn định.

Nếu bạn contact qua môi giới, hãy hỏi kỹ mức giá dịch vụ khi thuê nhà. Đồng thời, buộc phải xem xét kỹ những chi tiết nhỏ quan trọng như tường bị nứt, bị thấm khi trời mưa, hành lang cửa số không thể đóng góp kín… và phương án thay thế nếu có.

Các luật pháp ký hòa hợp đồng mua bán chung cư quận 4 bao gồm đầy đủ thông tin cá thể của 2 bên, quý giá hợp đồng, thời gian bàn giao, quyền hạn của 2 bên, cách thức rõ từng quy định và nhiệm vụ nếu phạm luật hợp đồng. Đừng quên công chứng thành nhiều phiên bản và bảo đảm an toàn mỗi bên đều phải sở hữu trong tay phiên bản gốc nhé.

Gợi ý top 3 dự án công trình căn hộ giá rẻ từ 2 mang lại dưới 3 tỷ

Trong văn bản này, Rever có đến cho chính mình những gợi nhắc mua bán nhà ở chung cư quận 4 giá bán tốt.Với mối cung cấp tài thiết yếu dưới 3 tỷ, bạn trọn vẹn có thời cơ sở hữu trong tay 1 căn nhà trong mơ với đầy đủ tiện ích nội ngoại khu.

Căn hộ Grand Riverside

Vị trí: 278-283 Bến Vân Đồn, Quận 4, TPHCMChủ đầu tư: Hi
TCDiện tích: 49 - 249 m²Nội thất bàn giao: Đầy đủ
Giá bán: khoảng tầm 41,06 - 60,39 triệu/m²

Căn hộ Grand Riverside gồm vị trí độc đắc tại mặt tiền Bến Vân Đồn, Quận 4, tiếp giáp Quận 1. 100% căn hộ tại dự án đều được thiết kế với với tầm trông đẹp và view sông, không bị che từ trần bởi các dự án xung quanh. Ngoại trừ ra, dự án còn cung ứng nhiều tiện ích nội khu, bao gồm hồ bơi lội trong nhà, hầm đậu xe rộng rãi, đơn vị hàng, phòng tập gym, spa, cửa hàng tiện lợi cùng nhiều phầm mềm khác.

Chung cư Vạn Đô

Vị trí: 348 bến Vân Đồn, phường 1, quận 4, TPHCMChủ đầu tư: FICODiện tích: 53 - 150 m²Nội thất bàn giao: Đầy đủ
Giá bán: khoảng chừng 37,22 - 41,62 triệu/m²

Chung cư này nằm trê tuyến phố Bến Vân Đồn, đối lập đại lộ Đông Tây qua rạch Bến Nghé, biện pháp cầu Nguyễn Thái học tập 800m, và phương pháp cầu Nguyễn Văn Cừ khoảng 1200m, tạo ra điều kiện dễ dàng cho việc di chuyển đến trung tình thực phố.

Khu căn hộ cao cấp Vạn Đô tổ chức an toàn chặt chẽ, với đội ngũ bảo vệ được trang bị rất đầy đủ nghiệp vụ. Ko kể ra, dự án cũng có hệ thống phòng cháy trị cháy, hệ thống xử lý rác thải, hút khói, khử mùi, và nhiều app sinh hoạt khác. Tất cả điều này tạo nên một môi trường thiên nhiên sống thoải mái và dễ chịu và lặng bình cho cư dân tại chung cư Vạn Đô.

Căn hộ Masteri Millennium

Vị trí: 132 Bến Vân Đồn – Phường 6 – quận 4 – TP hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Masteri Homes
Diện tích: 1PN (53.6m²), 2PN (65.11-74.92m²), 3PN (97.84-107.88m²)Nội thất bàn giao: Đầy đủ
Giá bán: khoảng tầm 61.5 - 64.9 triệu/m²

Các nhà ở tại Masteri Millennium có phong cách thiết kế theo xu hướng không khí mở, với việc linh hoạt trong bố trí phòng cùng việc lắp đặt cửa kính lớn nhằm mục đích tối ưu hóa diện tích s sử dụng và tạo điều kiện cho ánh sáng thoải mái và tự nhiên và gió vào căn hộ.

Masteri Millennium cung cấp một hệ thống tiện ích nội khu đa dạng bao hàm hồ nước cảnh quan, sân vườn dạo bộ, sân tập thể dục, spa, shophouse, trung trung tâm thương mại, hồ nước bơi, khu vui chơi cho trẻ em, quần thể BBQ, và không khí làm việc. Cư dân có thể tận hưởng trọn những phầm mềm này cơ mà không yêu cầu rời khỏi tòa nhà.

Bên cạnh đó, địa chỉ trung trọng điểm và kết nối tiện lợi của Masteri Millennium giúp cư dân tiện lợi truy cập mang đến nhiều tiện ích ngoại quần thể như tòa đơn vị Bitexco, chợ Bến Thành, diamond Plaza (Quận 1), Crescent Mall, Vuvuzela (Quận 7),...

Xung xung quanh khu căn hộ chung cư có sẵn những trường học từ thiếu nhi đến đại học, bảo đảm an toàn giáo dục cho rất nhiều độ tuổi. Ngoại trừ ra, tất cả cả cơ sở y tế và bệnh viện đa khoa, đáp ứng mọi nhu yếu y tế cho chính mình và gia đình…

Sổ hữu vị trí địa lý đắc địa là lý do khiến nhiều nhà đầu tư chi tiêu quan trọng tâm và tất cả ý định thực thi xây dựng tương đối nhiều dự án BĐS chế tạo quận 4. Theo khảo sát từ các chuyên gia, giá đất cũng tương tự thị trường mua bán căn hộ chung cư quận 4 đang có dấu hiệu gia tăng theo từng năm, trở thành trong số những khu vực có giá đắt duy nhất thành phố.

- buôn bán nhanh trong tuần căn hộ cao cấp Grand Riverside mặt tiền 278-283 Bến Vân Đồn trung tâm thành phố Sài Gòn, xã hội văn minh, an ninh, nháng mát.- giao thông thuận tiện, ra trung trung khu chợ Bến Thành quận 1 mất 5 phút ... >

Bán nhanh căn hộ chung cư cao cấp Gold View - 346 Bến Vân Đồn - P1 - Quận 4.- diện tích 72m2 thi công 2PN/1WC- GIÁ 3 tỷ 7- có hỗ trợ vay của ngân hàng VCB,MSB- an toàn 24/7, khu vực dân trí cao, thích hợp mua đầu tư, cho thuê, để... >

Bán căn hộ Sổ Hồng, CC Copac Square
Diện tích 87m2 - sổ hồng chủ yếu chủ, download vĩnh viễn
Thiết kế 2pn 2wc - chủ đã sữa chửa lại công ty đẹp new như hình
Giá chỉ 4 tỷ - ... >

Bán chung cư Icon56, 1PN , 1WC, 50m2 ,Full thiết kế bên trong , Sổ Hồng Riêng
Diện Tích : 50m2Công Năng : 1 Phòn... >

cần bán căn hộ chung cư cao cấp Khánh Hội 2, 360A Bến Vân Đồn, P1, Quận 4- sổ hồng pháp lý vừa đủ rỏ ràng, cam kết không tranh chấp, tải lâu dài- diện tích nhà 76m2- bao gồm 2 phòng ngủ, 2 toilet, phòng khách....- gồm ban công với hư... >